イトーピア古淵ソレイユ（築28年・㎡単価40.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20万/㎡から2020年は34.7万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.8万円/㎡

レンジ

27.0〜40.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,987万円です。3SLDKが最も高く平均3,258万円、4LDKは平均2,592万円です。

3LDK

18件

2,987万

3SLDK

2件

3,258万

4LDK

4件

2,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,987万	2,171万	3,740万
3SLDK	2件	3,258万	3,185万	3,330万
4LDK	4件	2,592万	1,968万	2,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（31.0万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

22件

6-10階

32.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	52戸
専有面積	66.70m² ～ 83.81m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三菱建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩13分

学区情報

小学校

淵野辺東小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア古淵ソレイユ	1998	52戸	36.6万	2,590万
クリオ淵野辺伍番館	1995	31戸	29.6万	1,780万
ルネ古淵	2006	103戸	48.9万	3,980万
サーパス古淵	1994	29戸	31.9万	1,990万
ヴァンハウス古淵	1992	54戸	37.8万	1,960万
ロアーブルガーデン古淵	1997	37戸	38.4万	2,580万
ロイヤルステージ古淵	1995	19戸	37.0万	2,090万
東淵野辺スガハイム5	1991	11戸	-	-
古淵エクセドラ	1989	43戸	28.3万	1,480万
センチュリー古淵	2007	35戸	44.1万	4,300万
ライオンズマンション淵野辺本町	1991	26戸	26.6万	1,640万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	74.41㎡	33.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	-	33.6万	31.5万	30.0万	32.5万	28.0万	33.7万
3SLDK	-	-	-	32.2万	-	-	-	36.6万
4LDK	28.1万	27.1万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,590万	36.59万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.96万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.65万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.3万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.89万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.3万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.72万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2015年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,950万	26.39万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。