東淵野辺の土地相場
神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,312円高くなります。
4m未満
4件
40万/坪
4〜6m
51件
52万/坪
6〜8m
35件
45万/坪
8m以上
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ台形
13件
56万/坪
長方形
19件
50万/坪
ほぼ長方形
49件
46万/坪
袋地等
5件
45万/坪
不整形
12件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
3件
54万/坪
南東
27件
53万/坪
北西
35件
47万/坪
北東
8件
46万/坪
南西
22件
46万/坪
南
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,436
取引実績
103件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪64万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2023年第2四半期
6,900円
100坪〜（330㎡〜）
69.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
5,700円
100坪〜（330㎡〜）
57.1/坪
2022年第3四半期
9,800円
76坪〜（250㎡〜）
129.6/坪
2022年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
東淵野辺は相模原市中央区内35地区中16位（上位54%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の南橋本とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
東淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）