宮下本町の土地相場
神奈川県相模原市中央区宮下本町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,436円高くなります。
4m未満
8件
29万/坪
4〜6m
81件
41万/坪
6〜8m
12件
45万/坪
8m以上
5件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて45%の差があります。
長方形
17件
47万/坪
ほぼ整形
5件
42万/坪
ほぼ台形
11件
42万/坪
ほぼ長方形
43件
41万/坪
袋地等
6件
38万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
不整形
18件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
25件
43万/坪
北西
11件
43万/坪
南東
16件
42万/坪
南
17件
39万/坪
北東
10件
39万/坪
西
6件
38万/坪
東
16件
37万/坪
北
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,943
取引実績
107件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2025年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2025年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
宮下本町は相模原市中央区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の並木とは6%の差。
最寄り駅の相場
宮下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 多摩境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）