陽光台の土地相場
神奈川県相模原市中央区陽光台 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区陽光台の土地相場は坪単価14万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.5%。
推定相場
陽光台の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
474,829円/坪
推定総額
1,899万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
2,287
取引実績
104件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2023年第1四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
陽光台は相模原市中央区内35地区中26位（上位26%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の宮下本町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上溝 800m |
| 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 淵野辺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）