陽光台の土地相場
神奈川県相模原市中央区陽光台 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,946円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
67件
36万/坪
6〜8m
25件
43万/坪
8m以上
10件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
5件
43万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
長方形
25件
39万/坪
ほぼ長方形
51件
38万/坪
ほぼ正方形
11件
34万/坪
袋地等
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
24件
40万/坪
南
29件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
西
11件
37万/坪
東
11件
36万/坪
南東
8件
34万/坪
北西
10件
32万/坪
北東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
平均価格
2,269
取引実績
105件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2023年第1四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
陽光台は相模原市中央区内35地区中27位（上位23%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の下九沢とは0%の差。
最寄り駅の相場
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上溝 800m |
| 相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 淵野辺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）