陽光台の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区陽光台 | 287件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

陽光台の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,697万円

うち土地分

2,218万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,417。木造（3,144）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,417

3件

鉄骨造

4,422

4件

軽量鉄骨造

3,181

8件

木造

3,144

256件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,657

38件

80〜100㎡

3,054

124件

100〜120㎡

3,640

83件

120〜150㎡

3,429

12件

150㎡以上

6,131

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,508

12件

4〜6m

2,968

181件

6〜8m

3,840

61件

8m以上

4,952

17件

相模原市中央区平均 - → 陽光台 22.7 相模原市中央区内 32位/39地区

平均㎡単価

22.7

前年比 ▲32.8%

平均価格

2,897

取引実績

287件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

25万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,076

17件

３ＬＤＫ

3,213

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,875

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,425

4件

４ＤＫ

1,367

3件

５ＬＤＫ

2,200

1件

２ＬＤＫ

3,000

1件

６Ｋ

1,600

1件

７ＤＫ

2,500

1件

７ＬＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 75㎡〜・４ＤＫ 18.7

2025年第4四半期 900円 75㎡〜・２ＤＫ 12.0

2025年第4四半期 3,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7

2025年第4四半期 2,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜 30.5

2025年第4四半期 2,200円 180㎡〜 12.2

2025年第3四半期 3,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8

2025年第3四半期 4,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.6

2025年第3四半期 4,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第3四半期 3,200円 120㎡〜 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

陽光台は相模原市中央区内39地区中32位（上位18%）。単価22.7。 1つ上の宮下とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+102%

13 由野台

32.2

+41%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.8

+40%

26 小町通

25.7

+13%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.9

+9%

28 宮下本町

24.7

+9%

29 下九沢

24.5

+8%

30 大野台

24.0

+6%

31 宮下

24.0

+5%

32 陽光台 ◀

22.7

―

33 上溝

22.0

-3%

34 緑が丘

21.9

-4%

35 上矢部

21.7

-5%

36 松が丘

20.4

-10%

37 田名

17.9

-21%

38 田名塩田

16.0

-30%

39 水郷田名

12.3

-46%

最寄り駅の相場

陽光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２	14.4/㎡	+1.4%	住宅	上溝 800m
相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外	12.8/㎡	+1.6%	住宅	淵野辺 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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