水郷田名の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区水郷田名 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,846。軽量鉄骨造（1,449）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
1,846
軽量鉄骨造
4件
1,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
748
80〜100㎡
26件
1,725
100〜120㎡
28件
2,082
120〜150㎡
6件
1,857
150㎡以上
4件
2,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,583
4〜6m
37件
2,051
6〜8m
18件
1,715
8m以上
10件
1,743
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,610
取引実績
73件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,589
9件
３ＬＤＫ
1,316
5件
４ＤＫ
850
3件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2025年第4四半期
450円
95㎡〜
4.7
2025年第3四半期
450円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第1四半期
980円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
水郷田名は相模原市中央区内39地区中39位（上位0%）。
単価12.3。
1つ上の田名塩田とは30%の差。
最寄り駅の相場
水郷田名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３ | 6.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 上溝 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）