上溝の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区上溝 | 779件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上溝の一戸建て

707件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,873万円

うち土地分

3,402万円

うち建物分

471万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,767。木造（2,861）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

14,767

3件

ＲＣ

13,351

7件

鉄骨造

7,192

13件

軽量鉄骨造

3,041

28件

木造

2,861

689件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,434

49件

80〜100㎡

2,747

343件

100〜120㎡

3,157

273件

120〜150㎡

3,067

41件

150㎡以上

7,099

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,658

40件

4〜6m

2,906

540件

6〜8m

3,524

92件

8m以上

4,710

44件

相模原市中央区平均 - → 上溝 21.9 相模原市中央区内 33位/39地区

平均㎡単価

21.9

前年比 ▲5.2%

平均価格

2,766

取引実績

779件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,917

58件

３ＬＤＫ

2,691

35件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,915

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,620

10件

５ＤＫ

1,640

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,480

5件

４ＤＫ

1,640

4件

５ＬＤＫ

2,400

4件

３ＤＫ

2,050

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第3四半期 3,300円 125㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 26.4

2025年第3四半期 2,400円 115㎡〜・２ＬＤＫ 20.9

2025年第3四半期 2,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2

2025年第3四半期 1,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 14.6

2025年第3四半期 3,100円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0

2025年第3四半期 3,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2025年第3四半期 3,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0

2025年第3四半期 3,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2025年第3四半期 3,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

相模原市中央区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

上溝は相模原市中央区内39地区中33位（上位15%）。単価21.9。 1つ上の陽光台とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+109%

13 由野台

32.2

+47%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.5

+44%

26 小町通

25.7

+17%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.8

+13%

28 宮下本町

24.7

+13%

29 下九沢

24.5

+12%

30 大野台

24.0

+10%

31 宮下

24.0

+9%

32 陽光台

22.8

+4%

33 上溝 ◀

21.9

―

34 緑が丘

21.6

-1%

35 上矢部

21.6

-1%

36 松が丘

20.4

-7%

37 田名

17.8

-19%

38 田名塩田

16.0

-27%

39 水郷田名

12.5

-43%

最寄り駅の相場

上溝周辺の公示価格

上溝周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６	12.0/㎡	+1.7%	住宅	上溝 1000m
相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２	10.8/㎡	+1.9%	住宅	上溝 1400m
相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外	10.3/㎡	+1.0%	住宅	上溝 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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