相模原の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区相模原 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相模原の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,118万円
うち土地分
14,648万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,681。木造（4,607）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲20.3%
平均価格
8,557
取引実績
115件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
35万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
55
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
２ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第2四半期
18,000円
520㎡〜
34.6
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2024年第4四半期
37,000円
470㎡〜
78.7
2024年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2024年第3四半期
9,900円
130㎡〜
76.2
2024年第3四半期
8,400円
200㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
相模原は相模原市中央区内39地区中1位（上位97%）。
単価45.8。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
相模原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外 | 35.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 相模原 170m |
| 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１ | 28.7/㎡ | +5.1% | 事務所 | 相模原 550m |
| 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２ | 27.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 相模原 650m |
| 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５ | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 相模原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）