鹿沼台の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区鹿沼台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,121。木造（4,607）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,121
木造
32件
4,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,113
80〜100㎡
11件
3,338
100〜120㎡
13件
4,776
120〜150㎡
4件
3,432
150㎡以上
11件
9,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,868
6〜8m
32件
4,861
8m以上
8件
6,938
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲21.5%
平均価格
4,577
取引実績
45件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
52万
58万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
3件
３ＬＤＫ
4,050
2件
１Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2024年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第4四半期
8,500円
195㎡〜
43.6
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第3四半期
6,700円
210㎡〜
31.9
2024年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2024年第1四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
鹿沼台は相模原市中央区内39地区中4位（上位90%）。
単価38.0。
1つ上の共和とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
鹿沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 淵野辺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）