矢部の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区矢部 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,652。木造（4,338）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
13,652
ＲＣ
12件
12,546
鉄骨造
17件
7,730
木造
133件
4,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,932
80〜100㎡
53件
3,829
100〜120㎡
41件
4,564
120〜150㎡
16件
3,839
150㎡以上
55件
10,351
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,104
6〜8m
126件
5,501
8m以上
29件
8,931
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼8.6%
平均価格
5,249
取引実績
177件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
46
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,143
7件
４ＬＤＫ
3,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
５ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2025年第2四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2025年第2四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2025年第2四半期
10,000円
340㎡〜
29.4
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
矢部は相模原市中央区内39地区中7位（上位82%）。
単価35.3。
1つ上のすすきの町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外 | 20.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 矢部 700m |
| 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）