矢部の土地相場
神奈川県相模原市中央区矢部 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,523円高くなります。
4〜6m
9件
69万/坪
6〜8m
73件
59万/坪
8m以上
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ整形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
36件
63万/坪
長方形
28件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
不整形
10件
55万/坪
袋地等
10件
42万/坪
ほぼ台形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
64万/坪
北西
13件
62万/坪
北東
22件
60万/坪
南西
40件
57万/坪
接面道路無
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
事務所
5件
平均坪単価
73.9/坪
22.4/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
4,845
取引実績
98件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
67坪〜（220㎡〜）
147.3/坪
2025年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
6,600円
70坪〜（230㎡〜）
94.9/坪
2025年第1四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2025年第1四半期
23,000円
188坪〜（620㎡〜）
122.6/坪
2025年第1四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
矢部は相模原市中央区内35地区中5位（上位86%）。
坪単価73.9/坪。
1つ上の淵野辺とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外 | 20.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 矢部 700m |
| 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）