淵野辺の土地相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,308円高くなります。
4m未満
5件
41万/坪
4〜6m
18件
53万/坪
6〜8m
27件
65万/坪
8m以上
25件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて33%の差があります。
長方形
24件
66万/坪
ほぼ長方形
30件
61万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
不整形
6件
51万/坪
袋地等
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
7件
71万/坪
南
9件
70万/坪
南東
13件
65万/坪
南西
10件
64万/坪
北東
11件
62万/坪
西
9件
53万/坪
北
6件
49万/坪
東
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
4,412
取引実績
75件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万127万86万45万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2025年第2四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2025年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2025年第1四半期
6,400円
56坪〜（185㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺は相模原市中央区内35地区中4位（上位89%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の氷川町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）