相模原の土地相場

神奈川県相模原市中央区相模原 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

相模原の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,009,606円/坪

推定総額

6,058万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が305,466円高くなります。

4〜6m

56万/坪

7件

6〜8m

74万/坪

36件

8m以上

87万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、台形（66万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

80万/坪

22件

ほぼ台形

79万/坪

8件

長方形

73万/坪

21件

台形

66万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

南西

84万/坪

11件

北東

80万/坪

18件

南東

79万/坪

13件

北

69万/坪

7件

南

62万/坪

4件

北西

59万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

6件

店舗

4件

事務所

2件

倉庫

1件

相模原市中央区平均 - → 相模原 97.1/坪(29.4/㎡) 相模原市中央区内 1位/35地区

平均坪単価

97.1/坪

29.4/㎡

前年比 ▼44.5%

平均価格

9,220

取引実績

63件

平均面積

90坪

297㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万150万99万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪73万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 50坪〜（165㎡〜） 74.1/坪

2025年第4四半期 850円 82坪〜（270㎡〜） 10.4/坪

2025年第1四半期 6,900円 51坪〜（170㎡〜） 134.2/坪

2024年第4四半期 20,000円 142坪〜（470㎡〜） 140.7/坪

2024年第4四半期 7,000円 57坪〜（190㎡〜） 121.8/坪

2024年第2四半期 73,000円 484坪〜（1600㎡〜） 150.8/坪

2024年第2四半期 11,000円 103坪〜（340㎡〜） 107.0/坪

2024年第1四半期 8,700円 64坪〜（210㎡〜） 137.0/坪

2023年第3四半期 28,000円 169坪〜（560㎡〜） 165.3/坪

2023年第2四半期 12,000円 94坪〜（310㎡〜） 128.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

相模原は相模原市中央区内35地区中1位（上位97%）。坪単価97.1/坪。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原 ◀

97.1/坪

―

2 鹿沼台

88.3/坪

-9%

3 氷川町

75.7/坪

-22%

4 淵野辺

74.8/坪

-23%

5 矢部

73.9/坪

-24%

6 すすきの町

73.3/坪

-25%

7 中央

72.7/坪

-25%

8 富士見

69.7/坪

-28%

9 清新

67.3/坪

-31%

10 共和

66.2/坪

-32%

11 高根

66.1/坪

-32%

12 相生

65.5/坪

-33%

中価格帯（13〜24位）

13 由野台

65.3/坪

-33%

24 並木

53.3/坪

-45%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 宮下本町

50.2/坪

-48%

35 水郷田名

17.3/坪

-82%

他 9 地区

最寄り駅の相場

相模原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外	35.5/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	相模原 170m
相模原市中央区相模原５丁目２８７番１	28.7/㎡	+5.1%	事務所	相模原 550m
相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２	27.7/㎡	+3.0%	店舗,事務所	相模原 650m
相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５	24.2/㎡	+4.3%	住宅	相模原 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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