相模原のマンション相場
神奈川県相模原市中央区相模原 | 1,090件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.9万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
83件
62.9万/㎡
築5年
111件
53.1万/㎡
築10年
104件
45.7万/㎡
築15年
158件
38.8万/㎡
築20年
198件
30.5万/㎡
築25年
170件
29.2万/㎡
築30年
189件
24.0万/㎡
築35年
43件
28.2万/㎡
築40年
14件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（395件）。１ＬＤＫの平均価格は1,855円。
１Ｋ
305件
404円
１Ｒ
46件
383円
３ＬＤＫ
395件
2,994円
２ＬＤＫ
146件
2,645円
２ＬＤＫ＋Ｓ
33件
2,829円
４ＬＤＫ
24件
3,625円
３ＤＫ
29件
1,700円
１ＬＤＫ
23件
1,855円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,689
取引実績
1,090件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,621
395件
１Ｋ
328
305件
２ＬＤＫ
2,288
146件
１Ｒ
345
46件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,578
33件
１ＤＫ
446
31件
３ＤＫ
1,414
29件
４ＬＤＫ
3,129
24件
１ＬＤＫ
1,602
23件
２ＤＫ
1,203
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2025年第4四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相模原のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション相模原第７
築35年
| 12階建
| 129戸
570万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買114件
アデニウムタワー相模原
築17年
| 地下1階付22階建
| 130戸
4,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買111件
ホーユウコンフォルト相模原２
築35年
| 12階建
| 100戸
450万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買106件
ライオンズマンション相模原第３
築36年
| 地下1階付13階建
| 127戸
600万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買82件
相模原第２ダイヤモンドマンション
築23年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買70件
藤和相模原ハイタウン
築41年
| 10階建
| 138戸
2,499万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ロイヤルステージ相模原
築30年
| 9階建
| 23戸
2,290万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買61件
パレドール相模原
築33年
| 地下1階付9階建
| 71戸
350万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買61件
日神パレステージ相模原第2
築34年
| 9階建
| 42戸
298万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買57件
スガヴァンティエム相模原
築29年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ベルドゥムール相模原
築11年
| 14階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズシティ相模原
築28年
| 地下1階付14階建
| 93戸
2,200万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買53件
シュアーズ相模原
築31年
| 13階建
| 57戸
2,790万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買51件
エスバイエルマンション相模原
築28年
| 12階建
| 79戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレス相模原西門
築36年
| 8階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買46件
コンフォートパレス相模原
築23年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ロイヤルハイツ相模原
築44年
| 5階建
| 31戸
480万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ウインベルコーラス相模原
築31年
| 6階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買37件
日神パレステージ相模原第3
築26年
| 11階建
| 50戸
3,590万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンプラザ相模原
築35年
| 地下1階付4階建
| 41戸
350万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション相模原第１０
築34年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,298万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買28件
プレステージさがみ夢大通り
築23年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買27件
シャルムコート相模原
築19年
| 5階建
| 35戸
1,840万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買25件
メイツ相模原ルオージュ
築9年
| 13階建
| 127戸
3,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買25件
フェリッシュ相模原
築33年
| 地下1階付9階建
| 36戸
2,099万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ルイシャトレ相模原
築26年
| 12階建
| 46戸
3,200万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買24件
レクハイム相模原３
築41年
| 10階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンエクレーレ相模原イースト
築31年
| 10階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ロアーブルビュー相模原
築23年
| 13階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買22件
バンベール相模原
築14年
| 14階建
| 52戸
4,380万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エステスクエア相模原
築30年
| 13階建
| 43戸
1,750万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン相模原
築34年
| 10階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルディーク相模原駅前
築17年
| 13階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
成和スカイハイツ相模原
築44年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ケーエヌマンション相模原第１
築29年
| 地下1階付10階建
| 18戸
2,198万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドラゴンマンション相模原壱番館
築31年
| 9階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シャルテ相模原
築41年
| 7階建
| 23戸
1,898万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルタウン相模原
築41年
| 地下1階付4階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買13件
トータスマンション相模原
築36年
| 9階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンエクレーレ相模原３
築31年
| 10階建
| 18戸
1,550万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズ相模原２
築31年
| 9階建
| 32戸
2,490万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルエクセラージュ相模原２
築28年
| 10階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロアーブルサン相模原
築29年
| 11階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンコート相模原
築28年
| 10階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コアロード相模原２
築24年
| 地下1階付14階建
| 36戸
3,395万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディーク相模原桜並木
築17年
| 11階建
| 21戸
2,230万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レサージュ相模原弐番館
築31年
| 8階建
| 15戸
1,420万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア相模原サウスフォート
築27年
| 14階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買7件
チュリス相模原
築42年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コンフォルシア相模原
築9年
| 11階建
| 30戸
2,950万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
相模原は相模原市中央区内30地区中5位（上位83%）。
単価31.3。
1つ上の氷川町とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
相模原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外 | 35.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 相模原 170m |
| 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１ | 28.7/㎡ | +5.1% | 事務所 | 相模原 550m |
| 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２ | 27.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 相模原 650m |
| 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５ | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 相模原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）