アデニウムタワー相模原

神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-2 | 築17年 | 130戸

推定相場

アデニウムタワー相模原

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で23.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2021年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・84件）で、平均3,323万円です。2LDKが最も高く平均3,418万円、3LDKは平均3,323万円です。

2LDK

27件

3,418万

3LDK

84件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	3,418万	2,800万	4,280万
3LDK	84件	3,323万	2,580万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（44.3万円）と比べて3.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

44.3万/㎡

23件

6-10階

43.6万/㎡

36件

11-20階

45.3万/㎡

41件

21階以上

47.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-2
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付22階建
総戸数	130戸
専有面積	70.51m² ～ 80.66m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	西武建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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相模原駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

清新小学校

中学校

清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウムタワー相模原	2009	130戸	55.5万	4,480万
ケーエヌマンション相模原第１	1997	18戸	40.7万	2,198万
レクハイム相模原３	1985	28戸	31.9万	1,980万
メゾンエクレーレ相模原３	1995	18戸	29.9万	1,550万
ロイヤルタウン相模原	1985	20戸	21.1万	300万
ヴェルディーク相模原駅前	2009	25戸	45.3万	2,990万
フェリッシュ相模原	1993	36戸	35.6万	2,099万
グリーンコート相模原	1998	36戸	34.8万	2,490万
コンフォルシア相模原デュアル	2024	27戸	79.1万	3,680万
ライオンズマンション相模原第３	1990	127戸	28.9万	600万
ロアーブルビュー相模原	2003	45戸	38.9万	2,580万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

86件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	42.4万	42.4万	47.0万	49.7万	51.8万	49.9万	55.5万
2LDK	43.4万	43.7万	-	49.7万	50.2万	51.9万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	21〜22階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.55万/㎡
2024年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2024年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2023年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.81万/㎡
2023年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.77万/㎡
2023年4月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.21万/㎡
2023年1月	21〜22階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.72万/㎡
2022年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.63万/㎡
2022年7月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.19万/㎡
2022年6月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	3,650万	51.76万/㎡
2022年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.63万/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.94万/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.35万/㎡
2022年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.38万/㎡
2022年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,799万	50.63万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.87万/㎡
2022年11月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2022年11月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.35万/㎡
2022年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.19万/㎡
2021年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,770万	46.74万/㎡
2021年7月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.35万/㎡
2021年6月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.81万/㎡
2021年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2021年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.94万/㎡
2021年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.94万/㎡
2021年10月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.91万/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.15万/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2020年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2019年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.38万/㎡
2019年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.68万/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.68万/㎡
2018年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.71万/㎡
2018年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2018年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2018年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2017年9月	21〜22階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.61万/㎡
2017年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2017年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2017年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.63万/㎡
2016年7月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2016年7月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	3,230万	42.05万/㎡
2016年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.98万/㎡
2016年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2016年5月	21〜22階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.87万/㎡
2016年5月	21〜22階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2016年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.05万/㎡
2016年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2016年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,625円。3LDKなら月額137,625円が相場です。

2LDK

140,714円

114,000〜149,000円

3LDK

137,625円

125,000〜148,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,957円/㎡
2020年3月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,695円/㎡
2020年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,972円/㎡
2020年2月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,930円/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2019年8月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,930円/㎡
2019年2月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,930円/㎡
2016年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2016年12月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,930円/㎡
2016年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2015年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2014年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	114,000円	1,617円/㎡
2014年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2013年7月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。