メゾンエクレーレ相模原３（築31年・㎡単価33.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201720182019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.1万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、8年間で89.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.5万円/㎡

レンジ

38.7〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.360

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

12件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	12件	1,756万	955万	2,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、4-7階（29.2万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

29.2万/㎡

10件

8階以上

30.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原3丁目3-4
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	51.84m² ～ 52.00m²
分譲会社	曙興産
施工会社	福子工務店
管理会社	ハーモニーハウス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相模原駅

JR横浜線

徒歩3分

学区情報

小学校

相模原市立清新小学校

中学校

相模原市立清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンエクレーレ相模原３	1995	18戸	29.9万	1,550万
ヴェルディーク相模原駅前	2009	25戸	45.3万	2,990万
ロイヤルタウン相模原	1985	20戸	21.1万	300万
ケーエヌマンション相模原第１	1997	18戸	40.7万	2,198万
アデニウムタワー相模原	2009	130戸	55.5万	4,480万
レクハイム相模原３	1985	28戸	31.9万	1,980万
ライオンズマンション相模原第３	1990	127戸	28.9万	600万
ロアーブルビュー相模原	2003	45戸	38.9万	2,580万
コアロード相模原２	2002	36戸	41.3万	3,395万
フェリッシュ相模原	1993	36戸	35.6万	2,099万
ライオンズシティ相模原	1998	93戸	33.1万	2,200万

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3DK	16.1万	40.8万	32.4万	28.8万	28.8万	30.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,550万	29.9万/㎡
2025年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,650万	31.83万/㎡
2025年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,550万	29.9万/㎡
2024年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2021年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.41万/㎡
2018年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,380万	45.92万/㎡
2018年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	910万	17.56万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	770万	14.86万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	820万	15.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。3DKなら月額77,667円が相場です。

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3DK

77,667円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,543円/㎡
2019年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	73,000円	1,408円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。