フェリッシュ相模原

神奈川県相模原市中央区相模原3丁目7-1 | 築33年 | 36戸

推定相場

フェリッシュ相模原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均2,637万円、3DKは平均1,543万円です。

2LDK

6件

2,199万

3DK

7件

1,543万

4LDK

8件

2,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,199万	1,898万	2,399万
3DK	7件	1,543万	1,180万	2,180万
4LDK	8件	2,637万	2,380万	2,899万

階数別の㎡単価

1-5階

38.3万/㎡

5件

6-10階

30万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原3丁目7-1
築年月	1993年7月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	32.80m² ～ 104.00m²
分譲会社	萩原倉庫
施工会社	朝見工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相模原駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

相模原市立清新小学校

中学校

相模原市立清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリッシュ相模原	1993	36戸	35.6万	2,099万
グリーンコート相模原	1998	36戸	34.8万	2,490万
コンフォルシア相模原デュアル	2024	27戸	79.1万	3,680万
レクハイム相模原３	1985	28戸	31.9万	1,980万
メイツ相模原ルオージュ	2017	127戸	55.4万	3,780万
アデニウムタワー相模原	2009	130戸	55.5万	4,480万
ケーエヌマンション相模原第１	1997	18戸	40.7万	2,198万
ロイヤルタウン相模原	1985	20戸	21.1万	300万
メゾンエクレーレ相模原３	1995	18戸	29.9万	1,550万
ヴェルディーク相模原駅前	2009	25戸	45.3万	2,990万
バンベール相模原	2012	52戸	54.5万	4,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	40.7万	38.4万	33.9万
3DK	-	-	23.7万	21.9万	31.9万	-	-	-
4LDK	29.6万	29.0万	32.7万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	35.58万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,898万	32.18万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	38.97万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	38.97万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.28万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.67万/㎡
2022年7月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.96万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.39万/㎡
2022年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.26万/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	21.87万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	21.87万/㎡
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,400万	23.73万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.53万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.91万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.1万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.52万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.52万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.34万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.65万/㎡
2018年11月	高層	4DK	80㎡〜	3,199万	38.09万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.65万/㎡
2014年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

57,800円

55,000〜60,000円

62,500円

62,000〜63,000円

2LDK

87,000円

80,000〜95,000円

3DK

80,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,677円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,829円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,356円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,707円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,829円/㎡
2017年4月	中層	1R	30㎡〜	62,000円	1,890円/㎡
2017年3月	中層	1R	30㎡〜	63,000円	1,921円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,768円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,356円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,610円/㎡
2014年6月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,356円/㎡
2014年5月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2013年8月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。