プレステージさがみ夢大通り

神奈川県相模原市中央区相模原8丁目1-1 | 築23年 | 63戸

推定相場

プレステージさがみ夢大通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の209,000円から2024年には179,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,193万円です。2SLDKが最も高く平均3,235万円、2LDKは平均2,736万円です。

2SLDK

2件

3,235万

2LDK

8件

2,736万

3LDK

15件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,235万	2,890万	3,580万
2LDK	8件	2,736万	2,380万	3,130万
3LDK	15件	3,193万	2,180万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（33.7万円）と比べて6.6万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

33.7万/㎡

7件

6-10階

43万/㎡

13件

11-20階

40.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原8丁目1-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	52.82m² ～ 128.45m²
分譲会社	ホームリーダー
施工会社	東急建設
管理会社	ホームリーダー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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相模原駅

JR横浜線

徒歩5分

学区情報

小学校

清新小学校

中学校

清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージさがみ夢大通り	2003	63戸	53.0万	3,980万
プレシス相模原レジデンス	2025	132戸	-	-
ウインベルコーラス相模原	1995	41戸	47.9万	2,680万
メイツ相模原ルオージュ	2017	127戸	55.4万	3,780万
グリーンコート相模原	1998	36戸	34.8万	2,490万
チュリス相模原	1984	25戸	15.2万	980万
コンフォルシア相模原デュアル	2024	27戸	79.1万	3,680万
フェリッシュ相模原	1993	36戸	35.6万	2,099万
ノアパレス中央	1995	15戸	28.5万	1,470万
藤和シティホームズ相模原	2002	54戸	44.1万	3,180万
レクハイム相模原３	1985	28戸	31.9万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	35.7万	32.3万	42.0万	44.3万	-	49.0万	47.2万
2SLDK	-	36.9万	-	-	-	45.7万	-	-
2LDK	39.3万	-	39.7万	39.3万	39.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.46万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.04万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	45.68万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.53万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,130万	39.94万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,890万	42.19万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,630万	46.32万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,890万	41.99万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.47万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,300万	39.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.28万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.4万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	36.88万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.68万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.3万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.47万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.17万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.17万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.47万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.47万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.82万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額148,667円が相場です。

2SLDK

270,000円

250,000〜280,000円

3LDK

148,667円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

20〜30万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,160円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,162円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,160円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,506円/㎡
2019年6月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	250,000円	1,963円/㎡
2019年12月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	250,000円	1,963円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,790円/㎡
2018年1月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	280,000円	2,199円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,943円/㎡
2017年7月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	280,000円	2,199円/㎡
2017年1月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	280,000円	2,199円/㎡
2016年7月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	280,000円	2,199円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,633円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,761円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,761円/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	120㎡〜	280,000円	2,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。