鹿沼台のマンション相場
神奈川県相模原市中央区鹿沼台 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築45年は27.2万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
58.3万/㎡
築5年
20件
66.3万/㎡
築10年
32件
51.3万/㎡
築15年
13件
43.9万/㎡
築20年
27件
34.0万/㎡
築25年
21件
33.0万/㎡
築30年
19件
28.8万/㎡
築35年
13件
25.8万/㎡
築40年
12件
23.0万/㎡
築45年
11件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１Ｋの平均価格は387円。
３ＬＤＫ
91件
3,182円
１Ｒ
10件
407円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,557円
２ＬＤＫ
23件
1,988円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,806円
３ＤＫ
7件
1,675円
４ＬＤＫ
6件
3,979円
１Ｋ
20件
387円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,219
取引実績
177件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,879
91件
２ＬＤＫ
1,773
23件
１Ｋ
317
20件
１Ｒ
365
10件
３ＤＫ
1,600
7件
４ＬＤＫ
4,050
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
２ＤＫ
2,167
3件
オープンフロア
1,043
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・１Ｒ
15.4
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿沼台のマンション一覧（21棟）
鹿沼公園ハイリビング
築51年
| 6階建
| 63戸
2,699万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買38件
シュロス淵野辺鹿沼公園
築28年
| 地下1階付10階建
| 68戸
3,080万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買34件
クリオ淵野辺参番館
築35年
| 9階建
| 45戸
580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買34件
チサンマンション鹿沼公園
築46年
| 8階建
| 69戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アスティオン鹿沼公園
築23年
| 7階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンドジュール
築38年
| 5階建
| 26戸
230万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園
築28年
| 9階建
| 19戸
2,990万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買18件
マイキャッスル淵野辺スクエア
築24年
| 10階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ソフィア鹿沼公園
築35年
| 10階建
| 19戸
2,500万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション淵野辺駅前
築34年
| 9階建
| 43戸
2,770万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買13件
えのきプラザ
築33年
| 9階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン淵野辺
築29年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,299万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ビッグヴァンステイツ淵野辺
築35年
| 4階建
| 15戸
480万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ淵野辺
築27年
| 地下1階付7階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
トゥベール鹿沼パーク
築35年
| 3階建
| 6戸
690万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セイワスカイハイツ鹿沼台
築40年
| 7階建
| 19戸
1,550万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンコート淵野辺壱番館
築25年
| 地下1階付5階建
| 27戸
790万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾーネ鹿沼台
築32年
| 3階建
| 12戸
1,520万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ケーエスビーグランドハイツ
築45年
| 6階建
| 20戸
売買0件
東急ドエルアルス淵野辺
売買0件
東急ドエルアルス淵野辺
築40年
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
鹿沼台は相模原市中央区内30地区中3位（上位90%）。
単価36.0。
1つ上の矢部新町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
鹿沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 淵野辺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）