えのきプラザ
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-15 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、8年間で13.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
38.7〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 50.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・5件）で、平均1,287万円です。2LDKが最も高く平均3,445万円、2SDKは平均1,287万円です。
2SDK
1,287万
5件
2LDK
3,445万
2件
3DK
2,030万
2件
3LDK
2,945万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 1,287万 | 1,180万 | 1,395万 |
| 2LDK | 2件 | 3,445万 | 3,445万 | 3,445万 |
| 3DK | 2件 | 2,030万 | 1,722万 | 2,337万 |
| 3LDK | 3件 | 2,945万 | 2,244万 | 3,392万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 100.91m² |
| 施工会社 | 三有建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980 | 69戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| メゾーネ鹿沼台 | 1994 | 12戸 | 24.5万 | 1,520万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | 28.3万 | 25.3万 | 23.3万 |
| 3LDK | 25.7万 | 25.7万 | 43.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。