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セイワスカイハイツ鹿沼台

神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 | 築40年 | 19戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の18万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、2年間で73.0%上昇しました（年平均+36.5%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均1,623万円です。2LDKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,623万円です。
2LDK
2件
1,780万
3DK
6件
1,623万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,780万 1,680万 1,880万
3DK 6件 1,623万 830万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
33.7万/㎡
6件
4-7階
35.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16
築年月1986年4月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積46.19m² ～ 56.00m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社セイワ建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩4分

学区情報

小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セイワスカイハイツ鹿沼台 1986 19戸 31.1万 1,550万
えのきプラザ 1993 16戸 25.3万 1,280万
ケーエスビーグランドハイツ 1981 20戸 - -
ソフィア鹿沼公園 1991 19戸 36.3万 2,500万
メゾンドジュール 1988 26戸 14.2万 230万
カーサビアンカウーノ 1991 7戸 18.0万 780万
フィノ矢部 1997 18戸 31.6万 1,680万
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 1998 19戸 47.5万 2,990万
ナイスアーバン淵野辺 1994 24戸 45.3万 2,498万
チサンマンション鹿沼公園 1980 69戸 35.2万 2,280万
ダイホープラザ相模原２ 1990 20戸 28.1万 468万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220232024
3DK 18.0万 38.3万 31.1万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,550万 31.08万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.7万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,798万 36.05万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,798万 38.93万/㎡
2023年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,880万 37.7万/㎡
2023年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,880万 40.71万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.69万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 830万 17.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2017年5月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。