ナイスアーバン淵野辺
神奈川県相模原市中央区矢部4丁目6-3 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,210万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,210万 | 1,471万 | 2,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.9万円）と比べて7.1万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
32.9万/㎡
4-7階
6件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区矢部4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 63.12m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢部駅
JR横浜線
🚉
徒歩9分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| ダイホープラザ相模原２ | 1990 | 20戸 | 28.1万 | 468万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| レスピール矢部 | 2009 | - | - | - |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| フォルスコート矢部 | 1996 | 36戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| シュペルノーヴァ相模原弐番館 | 1998 | 46戸 | 36.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 55.23㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 30.4万 | 26.6万 | 50.2万 | 45.6万 | 29.3万 | 46.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。