ダイホープラザ相模原２
神奈川県相模原市中央区矢部4丁目4-17 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2025年は29万/㎡へ、10年間で72.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の27,500円から2024年には35,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 16.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均323万円です。1Kが最も高く平均345万円、1Rは平均323万円です。
1R
323万
13件
1K
345万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 323万 | 257万 | 391万 |
| 1K | 7件 | 345万 | 219万 | 498万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
18.9万/㎡
3階以上
12件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区矢部4丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 14.88m² ～ 16.67m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 榮明建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢部駅
JR横浜線
🚉
徒歩11分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ相模原２ | 1990 | 20戸 | 28.1万 | 468万 |
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| フォルスコート矢部 | 1996 | 36戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| レスピール矢部 | 2009 | - | - | - |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| イニシア矢部駅前 | 2010 | 75戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.6万 | - | 16.8万 | 11.4万 | 18.8万 | - | - | 29.0万 |
| 1R | 15.0万 | 15.5万 | 13.0万 | 14.7万 | 16.8万 | 23.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 29.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 468万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 450万 | 27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 310万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 370万 | 24.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 280万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 170万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額31,643円。1Kなら月額28,250円が相場です。
ワンルーム
25,000〜44,000円
31,643円
1R
25,000〜31,000円
28,714円
1K
25,000〜30,000円
28,250円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,800円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。