メゾンドジュール
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目4-21 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,400〜29,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均281万円です。1Kが最も高く平均291万円、1Rは平均281万円です。
1R
281万
14件
1K
291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 281万 | 210万 | 380万 |
| 1K | 5件 | 291万 | 256万 | 327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて2.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
8件
13.8万/㎡
3階以上
11件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.61m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| マイキャッスル淵野辺スクエア | 2002 | 39戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| コンフォルシア淵野辺 | 2015 | 31戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| サンステージ淵の辺 | 1994 | 21戸 | - | - |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.7万 | 14.7万 | 12.0万 | 14.1万 | - | - | 18.5万 | 14.4万 |
| 1K | - | - | 15.3万 | - | 16.9万 | 18.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 213万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額28,227円。1Rなら月額28,671円が相場です。
ワンルーム
20,000〜37,000円
28,227円
1R
23,000〜35,000円
28,671円
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,654円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。