マイキャッスル淵野辺スクエア
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目6-1 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.9万/㎡から2023年は45.6万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,156万円です。3LDKが最も高く平均3,156万円、4LDKは平均3,052万円です。
3LDK
3,156万
13件
4LDK
3,052万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,156万 | 2,527万 | 3,640万 |
| 4LDK | 3件 | 3,052万 | 2,750万 | 3,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
10件
32.9万/㎡
4-7階
4件
34.9万/㎡
8階以上
3件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 76.94m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
🚉
徒歩5分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル淵野辺スクエア | 2002 | 39戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| コンフォルシア淵野辺 | 2015 | 31戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| サンステージ淵の辺 | 1994 | 21戸 | - | - |
| クリオ淵野辺六番館 | 1997 | 168戸 | 46.5万 | 4,280万 |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| クリオ淵野辺七番館 | 1997 | 93戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| ビッグヴァンステイツ淵野辺 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 480万 |
| グランドメゾン淵野辺 | 1997 | 32戸 | 46.9万 | 4,299万 |
| 矢部アイランドハイツ | 1981 | 17戸 | 12.4万 | 410万 |
| グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー | 1999 | 50戸 | 30.1万 | 2,380万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 31.6万 | 35.5万 | 33.6万 | 36.4万 | 32.4万 | 38.0万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | 30.3万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。