クリオ淵野辺六番館

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1 | 築29年 | 168戸

推定相場

クリオ淵野辺六番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で32.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・47件）で、平均2,585万円です。4LDKが最も高く平均3,798万円、3LDKは平均2,585万円です。

3LDK

47件

2,585万

4LDK

12件

3,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	2,585万	1,980万	4,280万
4LDK	12件	3,798万	2,980万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて4.2万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

33.5万/㎡

13件

6-10階

31.2万/㎡

16件

11-20階

37.7万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	168戸
専有面積	70.13m² ～ 92.09m²
分譲会社	明和地所
施工会社	佐藤工業谷津建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ淵野辺六番館	1997	168戸	46.5万	4,280万
コンフォルシア淵野辺	2015	31戸	44.9万	2,480万
サンステージ淵の辺	1994	21戸	-	-
マイキャッスル淵野辺スクエア	2002	39戸	45.6万	2,980万
クリオ淵野辺七番館	1997	93戸	48.0万	2,880万
ライオンズプラザ淵野辺	1992	228戸	49.4万	2,480万
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー	1999	50戸	30.1万	2,380万
ライフシティー淵野辺	1996	21戸	49.2万	3,198万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目	1994	72戸	49.6万	2,498万
ロアーブルサン淵野辺	1999	36戸	40.7万	2,550万
ビッグヴァンステイツ淵野辺	1991	15戸	20.6万	480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.8万	30.1万	34.3万	34.3万	37.7万	42.4万	40.2万	46.5万
4LDK	41.1万	38.6万	-	-	41.0万	41.0万	41.0万	50.3万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.48万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.74万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.82万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.26万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.54万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.35万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.05万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.28万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.05万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.74万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.26万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.88万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,195万	31.3万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.07万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.59万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.71万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.07万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.14万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.83万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.83万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.66万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.16万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.13万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.83万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.98万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.83万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.26万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.43万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.07万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.43万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

100,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,607円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。