グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目8-17 | 築27年 | 50戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20102012201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2017年にかけて㎡単価は30.6〜30.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

3,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,251万	2,227万	4,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（29.3万円）と比べて4.4万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

29.3万/㎡

13件

6-10階

27.3万/㎡

5件

11-20階

33.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目8-17
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	50戸
専有面積	73.54m² ～ 85.07m²
分譲会社	リード計画
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー	1999	50戸	30.1万	2,380万
ライオンズプラザ淵野辺	1992	228戸	49.4万	2,480万
クリオ淵野辺七番館	1997	93戸	48.0万	2,880万
ロアーブルサン淵野辺	1999	36戸	40.7万	2,550万
ライフシティー淵野辺	1996	21戸	49.2万	3,198万
ダ	1991	63戸	25.1万	383万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目	1994	72戸	49.6万	2,498万
グランドヒルズ淵野辺２	1998	17戸	37.3万	2,280万
ロイヤルステージ淵野辺	1998	36戸	31.5万	1,980万
クリオ淵野辺六番館	1997	168戸	46.5万	4,280万
成和スカイハイツ淵野辺	1984	28戸	38.7万	1,799万

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
3LDK	30.6万	25.3万	25.1万	31.9万	32.9万	33.7万	33.7万	30.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.07万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2014年7月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.38万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.14万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.79万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.37万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2013年9月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.33万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.93万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.65万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.36万/㎡
2013年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.48万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.85万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.07万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,620万	20.47万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.75万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.24万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,860万	23.11万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.27万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.97万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.09万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.48万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。