淵野辺の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
淵野辺の一戸建て
200件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,392万円
うち土地分
8,921万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,054。木造（4,485）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼22.3%
平均価格
5,191
取引実績
219件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
36万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2025年第1四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第4四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.2
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺は相模原市中央区内39地区中5位（上位87%）。
単価37.7。
1つ上の鹿沼台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）