相生の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区相生 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,433。木造（4,023）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,433
鉄骨造
7件
11,281
軽量鉄骨造
7件
6,140
木造
77件
4,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,745
80〜100㎡
41件
3,682
100〜120㎡
18件
3,971
120〜150㎡
17件
4,769
150㎡以上
19件
10,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,931
6〜8m
66件
5,290
8m以上
21件
5,449
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,684
取引実績
108件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,338
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
6,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.5
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
相生は相模原市中央区内39地区中11位（上位72%）。
単価33.4。
1つ上の富士見とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）