氷川町の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区氷川町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
氷川町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,247万円
うち土地分
8,776万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,100。木造（4,152）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲72.9%
平均価格
5,287
取引実績
31件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
30万
70万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
34
築21-25年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,100円
130㎡〜
70.0
2024年第3四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2023年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2023年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
35.7
2023年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第1四半期
8,200円
160㎡〜
51.3
2023年第1四半期
6,800円
90㎡〜
75.6
2022年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
氷川町は相模原市中央区内39地区中2位（上位95%）。
単価39.7。
1つ上の相模原とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）