氷川町の土地相場
神奈川県相模原市中央区氷川町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区氷川町の土地相場は坪単価23万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
氷川町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
966,314円/坪
推定総額
3,865万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,800
取引実績
18件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万102万71万40万
2009201120162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2025年は坪77万円へ、16年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第1四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2022年第1四半期
9,200円
121坪〜（400㎡〜）
76.0/坪
2021年第4四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2021年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2021年第3四半期
8,100円
115坪〜（380㎡〜）
70.5/坪
2021年第2四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
氷川町は相模原市中央区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の鹿沼台とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）