高根の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区高根 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,509。木造（4,396）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,509
木造
31件
4,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,741
80〜100㎡
11件
4,279
100〜120㎡
12件
4,632
120〜150㎡
8件
4,524
150㎡以上
4件
14,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,242
6〜8m
27件
4,725
8m以上
7件
9,165
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲32.6%
平均価格
4,607
取引実績
44件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
46万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2023年第4四半期
6,300円
120㎡〜
52.5
2023年第3四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第4四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
高根は相模原市中央区内39地区中9位（上位77%）。
単価34.8。
1つ上の向陽町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）