小山の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区小山 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,737
80〜100㎡
25件
3,828
100〜120㎡
17件
3,915
120〜150㎡
4件
4,968
150㎡以上
4件
4,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,709
6〜8m
7件
3,280
8m以上
19件
3,873
平均㎡単価
31.8
平均価格
3,176
取引実績
60件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
46万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,075
4件
４ＬＤＫ
4,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2023年第2四半期
5,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2023年第2四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
小山は相模原市中央区内39地区中14位（上位64%）。
単価31.8。
1つ上の由野台とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）