南橋本の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区南橋本 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,940。木造（3,496）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
16,940
鉄骨造
4件
5,786
木造
58件
3,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,406
80〜100㎡
31件
3,361
100〜120㎡
19件
3,816
120〜150㎡
6件
4,981
150㎡以上
7件
13,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
5,234
6〜8m
32件
3,766
8m以上
14件
5,520
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼38.8%
平均価格
4,014
取引実績
68件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
41
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第2四半期
670円
95㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第1四半期
36,000円
750㎡〜
48.0
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2023年第3四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
南橋本は相模原市中央区内39地区中19位（上位51%）。
単価28.8。
1つ上の横山とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
南橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７ | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南橋本 320m |
| 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３ | 9.9/㎡ | +2.5% | 工場 | 南橋本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）