光が丘の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区光が丘 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光が丘の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,776万円
うち土地分
5,305万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,350。木造（3,727）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,784
取引実績
144件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,833
3件
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2024年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
光が丘は相模原市中央区内39地区中20位（上位49%）。
単価28.4。
1つ上の横山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 淵野辺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）