星が丘の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区星が丘 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,270。木造（3,670）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,270
ＲＣ
5件
6,360
軽量鉄骨造
8件
4,940
木造
105件
3,670
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,450
80〜100㎡
64件
3,707
100〜120㎡
33件
3,987
120〜150㎡
7件
4,624
150㎡以上
16件
8,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,819
6〜8m
84件
4,105
8m以上
23件
5,702
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,819
取引実績
134件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,414
14件
４ＬＤＫ
4,033
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,925
4件
２ＬＤＫ
4,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
9,500円
240㎡〜
39.6
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
星が丘は相模原市中央区内39地区中17位（上位56%）。
単価29.2。
1つ上の東淵野辺とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上溝 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）