中央の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区中央 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中央の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,392万円

うち土地分

7,913万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,665。木造（3,915）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,665

10件

鉄骨造

6,736

17件

軽量鉄骨造

4,113

4件

木造

3,915

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,945

9件

80〜100㎡

3,963

52件

100〜120㎡

4,239

31件

120〜150㎡

4,248

7件

150㎡以上

9,873

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,950

15件

6〜8m

4,762

76件

8m以上

7,126

33件

相模原市中央区平均 - → 中央 31.7 相模原市中央区内 15位/39地区

平均㎡単価

31.7

前年比 ▲56.3%

平均価格

4,557

取引実績

130件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

29万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,031

16件

５ＤＫ

2,300

2件

３ＬＫ＋Ｓ

4,200

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

７ＤＫ

3,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 90㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 4,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 48.9

2025年第4四半期 3,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.2

2025年第4四半期 3,900円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.9

2025年第3四半期 5,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 64.7

2025年第3四半期 5,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 62.4

2025年第3四半期 3,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

2025年第3四半期 4,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4

2025年第3四半期 4,000円 105㎡〜 38.1

2025年第2四半期 5,000円 90㎡〜・４ＬＤＫ 55.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

中央は相模原市中央区内39地区中15位（上位62%）。単価31.7。 1つ上の小山とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+44%

13 由野台

32.2

+1%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.8

+0%

15 中央 ◀

31.7

―

16 東淵野辺

31.2

-2%

17 星が丘

29.2

-8%

18 横山

28.8

-9%

19 南橋本

28.8

-9%

20 光が丘

28.4

-10%

21 弥栄

27.7

-13%

22 淵野辺本町

27.6

-13%

23 千代田

26.7

-16%

24 横山台

26.5

-17%

25 並木

25.9

-19%

26 小町通

25.7

-19%

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.9

-22%

39 水郷田名

12.3

-61%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区中央２丁目２３０番１	22.8/㎡	+1.8%	店舗	相模原 900m
相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外	21.7/㎡	+0.9%	店舗,事務所	相模原 1700m
相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５	18.9/㎡	+2.2%	住宅	相模原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場