中央の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区中央 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,409万円
うち土地分
7,938万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,289。木造（3,818）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲40.0%
平均価格
4,575
取引実績
126件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,993
14件
５ＤＫ
2,300
2件
３ＬＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
38.2
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
中央は相模原市中央区内39地区中15位（上位62%）。
単価31.3。
1つ上の小山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区中央２丁目２３０番１ | 22.8/㎡ | +1.8% | 店舗 | 相模原 900m |
| 相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外 | 21.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 相模原 1700m |
| 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 相模原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）