淵野辺本町の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 354件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
淵野辺本町の一戸建て
325件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,683万円
うち土地分
4,212万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,381。木造（3,665）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,412
取引実績
354件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,503
34件
３ＬＤＫ
3,370
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,813
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺本町は相模原市中央区内39地区中22位（上位44%）。
単価27.5。
1つ上の弥栄とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
淵野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）