淵野辺本町の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 360件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

淵野辺本町の一戸建て

331件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,723万円

うち土地分

4,244万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,563。木造（3,770）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,563

4件

ＲＣ

6,504

3件

軽量鉄骨造

5,096

23件

木造

3,770

313件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,598

22件

80〜100㎡

3,557

172件

100〜120㎡

4,373

117件

120〜150㎡

4,568

14件

150㎡以上

6,161

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,406

29件

4〜6m

3,839

178件

6〜8m

4,093

111件

8m以上

4,522

24件

相模原市中央区平均 - → 淵野辺本町 27.6 相模原市中央区内 22位/39地区

平均㎡単価

27.6

前年比 ▲13.4%

平均価格

3,430

取引実績

360件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

22万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,603

38件

３ＬＤＫ

3,473

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,335

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

２ＬＤＫ

2,500

1件

３ＤＫ

620

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5

2025年第4四半期 4,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 4,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.0

2025年第4四半期 4,300円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7

2025年第4四半期 5,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 4,500円 160㎡〜・３ＬＤＫ 28.1

2025年第3四半期 5,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第3四半期 4,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.9

2025年第3四半期 3,600円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.8

2025年第3四半期 5,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 76.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

淵野辺本町は相模原市中央区内39地区中22位（上位44%）。単価27.6。 1つ上の弥栄とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+66%

13 由野台

32.2

+16%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.8

+15%

15 中央

31.7

+15%

16 東淵野辺

31.2

+13%

17 星が丘

29.2

+6%

18 横山

28.8

+4%

19 南橋本

28.8

+4%

20 光が丘

28.4

+3%

21 弥栄

27.7

+0%

22 淵野辺本町 ◀

27.6

―

23 千代田

26.7

-4%

24 横山台

26.5

-4%

25 並木

25.9

-6%

26 小町通

25.7

-7%

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.9

-10%

39 水郷田名

12.3

-55%

他 11 地区

最寄り駅の相場

淵野辺本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外	13.8/㎡	+1.5%	住宅	淵野辺 1400m
相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８	12.7/㎡	+0.8%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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