淵野辺本町のマンション相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築35年は17.7万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
55.8万/㎡
築5年
3件
43.3万/㎡
築10年
13件
36.8万/㎡
築15年
14件
35.1万/㎡
築20年
28件
26.5万/㎡
築25年
27件
32.0万/㎡
築30年
20件
22.9万/㎡
築35年
12件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は1,440円。
１Ｒ
12件
259円
３ＬＤＫ
57件
2,062円
１Ｋ
16件
438円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,098円
２ＬＤＫ
13件
1,980円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,620円
２ＤＫ
4件
893円
３ＤＫ
8件
1,440円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,293
取引実績
121件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,670
57件
１Ｋ
337
16件
２ＬＤＫ
1,585
13件
１Ｒ
237
12件
３ＤＫ
1,281
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
4件
２ＤＫ
813
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
オープンフロア
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淵野辺本町のマンション一覧（21棟）
フェアロージュ淵野辺
築30年
| 3階建
| 138戸
1,850万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ライオンズマンション淵野辺本町
築35年
| 9階建
| 26戸
1,640万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買66件
サンライズ渕野辺
築30年
| 6階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート淵野辺第４
築38年
| 3階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス淵野辺本町
築31年
| 6階建
| 70戸
2,299万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
フェアロージュ淵野辺３号棟
築30年
| 3階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買18件
フェアロージュ淵野辺５号棟
築30年
| 3階建
| 138戸
2,399万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クィーンシティ淵野辺
築19年
| 5階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買16件
フレンドポート淵野辺第３
築36年
| 4階建
| 21戸
290万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション淵野辺第３
築37年
| 6階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーユウパレス淵野辺
築39年
| 4階建
| 27戸
1,330万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン淵野辺２
築32年
| 7階建
| 43戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライトウェーブ淵野辺本町
築28年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リバティハイツ淵野辺
築37年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ルピナス淵野辺
築30年
| 4階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンコーポ渕野辺
築40年
| 7階建
| 51戸
2,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買4件
相模原コーポビアネーズ
築47年
売買0件
フェアロージュ淵野辺１号棟
築30年
| 3階建
| 18戸
売買0件
サンライズ淵野辺
売買0件
朝日パリオ淵野辺
築31年
売買0件
ライトウェーブ淵野辺本町
築27年
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺本町は相模原市中央区内30地区中17位（上位43%）。
単価24.0。
1つ上の相生とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
淵野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）