ライオンズマンション淵野辺第３
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,422万円です。3LDKが最も高く平均2,422万円、1SLDKは平均1,456万円です。
1SLDK
1,456万
2件
2LDK
1,966万
4件
3DK
1,863万
3件
3LDK
2,422万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,456万 | 1,131万 | 1,780万 |
| 2LDK | 4件 | 1,966万 | 1,836万 | 2,080万 |
| 3DK | 3件 | 1,863万 | 1,691万 | 2,019万 |
| 3LDK | 5件 | 2,422万 | 1,816万 | 2,766万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
29.4万/㎡
4-7階
7件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| ライトウェーブ淵野辺本町 | 1998 | 19戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サンライズ渕野辺 | 1996 | 38戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| ロイヤル淵野辺 | 1995 | 18戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.7万 | 30.7万 |
| 2LDK | - | 22.5万 | 25.8万 | - | - | - | 37.6万 | 35.8万 |
| 3LDK | 26.1万 | - | - | 29.2万 | - | - | 36.4万 | - |
| 3DK | - | 23.8万 | - | - | 28.9万 | 28.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。