フレンドポート淵野辺第３
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目16-23 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、9年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜33,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均346万円です。1Kが最も高く平均346万円、1Rは平均317万円です。
1R
317万
2件
1K
346万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 317万 | 293万 | 340万 |
| 1K | 13件 | 346万 | 225万 | 587万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
21.8万/㎡
3階以上
7件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.17m² ～ 16.70m² |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| ロイヤル淵野辺 | 1995 | 18戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ渕野辺 | 1986 | 51戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| グリーンコーポ淵野辺参番館 | 1995 | 30戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| スカイコート淵野辺第４ | 1988 | 39戸 | 13.1万 | 230万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.1万 | - | 15.1万 | 17.4万 | 22.8万 | 19.2万 | 21.2万 |
| 1R | - | 17.6万 | - | - | 19.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 290万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 270万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 220万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 238万 | 14.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 240万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額32,100円。1Kなら月額32,100円が相場です。
ワンルーム
29,000〜35,000円
31,000円
1K
25,000〜37,000円
32,100円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。