ルピナス淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目17-3 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24万/㎡から2021年は22.3万/㎡へ、3年間で7.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,897万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,897万 | 1,622万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
24万/㎡
3階以上
4件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 68.71m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺小学校
中学校
相模原市立大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ライトウェーブ淵野辺本町 | 1998 | 19戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サンライズ渕野辺 | 1996 | 38戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| スカイコート淵野辺第４ | 1988 | 39戸 | 13.1万 | 230万 |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | - | - | - |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| グリーンコーポ渕野辺 | 1986 | 51戸 | 46.9万 | 2,680万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 19.6万 | 22.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。