淵野辺本町の土地相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町の土地相場は坪単価17万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淵野辺本町の土地
110件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
753,281円/坪
推定総額
3,013万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
3,169
取引実績
110件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万83万56万29万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2023年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺本町は相模原市中央区内35地区中20位（上位43%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の弥栄とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
淵野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）