淵野辺本町の土地相場

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 | 112件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

淵野辺本町の土地

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

753,198円/坪

推定総額

3,013万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,914円高くなります。

4m未満

47万/坪

6件

4〜6m

44万/坪

66件

6〜8m

49万/坪

30件

8m以上

46万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ正方形

52万/坪

8件

長方形

52万/坪

16件

ほぼ整形

50万/坪

5件

ほぼ長方形

44万/坪

41件

袋地等

43万/坪

7件

ほぼ台形

42万/坪

18件

不整形

39万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南東

50万/坪

20件

南

48万/坪

12件

南西

47万/坪

16件

北西

46万/坪

19件

西

43万/坪

12件

北東

42万/坪

10件

東

41万/坪

11件

北

39万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

53件

倉庫

1件

その他

1件

相模原市中央区平均 - → 淵野辺本町 55.8/坪(16.9/㎡) 相模原市中央区内 20位/35地区

平均坪単価

55.8/坪

16.9/㎡

前年比 ▼47.6%

平均価格

3,194

取引実績

112件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万83万56万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪39万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,600円 185坪〜（610㎡〜） 41.2/坪

2025年第4四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2024年第1四半期 2,700円 36坪〜（120㎡〜） 74.4/坪

2023年第3四半期 2,700円 32坪〜（105㎡〜） 85.0/坪

2023年第3四半期 3,300円 38坪〜（125㎡〜） 87.3/坪

2023年第1四半期 3,000円 53坪〜（175㎡〜） 56.7/坪

2022年第4四半期 11,000円 224坪〜（740㎡〜） 49.1/坪

2022年第3四半期 3,400円 59坪〜（195㎡〜） 57.6/坪

2022年第3四半期 2,100円 41坪〜（135㎡〜） 51.4/坪

2022年第3四半期 2,200円 36坪〜（120㎡〜） 60.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

淵野辺本町は相模原市中央区内35地区中20位（上位43%）。坪単価55.8/坪。 1つ上の弥栄とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

97.1/坪

+74%

12 相生

65.5/坪

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 由野台

65.3/坪

+17%

14 小山

61.9/坪

+11%

15 南橋本

61.4/坪

+10%

16 東淵野辺

59.4/坪

+6%

17 横山

57.6/坪

+3%

18 星が丘

57.4/坪

+3%

19 弥栄

57.4/坪

+3%

20 淵野辺本町 ◀

55.8/坪

―

21 千代田

55.8/坪

+0%

22 光が丘

55.4/坪

-1%

23 横山台

54.1/坪

-3%

24 並木

53.3/坪

-4%

お手頃帯（25〜35位）

25 宮下本町

50.2/坪

-10%

35 水郷田名

17.3/坪

-69%

他 9 地区

最寄り駅の相場

淵野辺本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外	13.8/㎡	+1.5%	住宅	淵野辺 1400m
相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８	12.7/㎡	+0.8%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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