南橋本の土地相場
神奈川県相模原市中央区南橋本 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,965円高くなります。
6〜8m
8件
48万/坪
8m以上
13件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて17%の差があります。
不整形
4件
52万/坪
長方形
3件
50万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
8件
47万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
54万/坪
北西
4件
49万/坪
北東
4件
49万/坪
東
3件
46万/坪
南西
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
7,171
取引実績
24件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪50万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
6,400円
73坪〜（240㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2018年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2018年第1四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2017年第2四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
13,000円
191坪〜（630㎡〜）
68.2/坪
2015年第4四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
南橋本は相模原市中央区内35地区中15位（上位57%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の小山とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
南橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７ | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南橋本 320m |
| 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３ | 9.9/㎡ | +2.5% | 工場 | 南橋本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）