小山の土地相場
神奈川県相模原市中央区小山 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区小山の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
782,734円/坪
推定総額
2,740万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価114万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
平均価格
2,896
取引実績
25件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万9万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2022年は坪64万円へ、14年間で8.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2019年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2018年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2016年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2015年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2014年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2013年第4四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
小山は相模原市中央区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の由野台とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）