小山のマンション相場
神奈川県相模原市中央区小山 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.9万/㎡
築15年
8件
27.6万/㎡
築20年
13件
30.1万/㎡
築25年
26件
26.0万/㎡
築30年
21件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は1,305円。
３ＬＤＫ
35件
2,024円
２ＤＫ
9件
981円
２ＬＤＫ
13件
1,392円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,669円
４ＬＤＫ
7件
2,092円
３ＤＫ
2件
1,305円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,527
取引実績
72件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.1万円から2025年は㎡27.2万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,799
35件
２ＬＤＫ
1,205
13件
２ＤＫ
921
9件
４ＬＤＫ
1,914
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＤＫ
1,025
2件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（8棟）
ライフプラザ相模原
築35年
| 地下1階付10階建
| 125戸
1,590万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買104件
サンヴェール相模原
築31年
| 地下1階付11階建
| 145戸
2,250万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買70件
ベルシャトゥ相模原
築36年
| 7階建
| 26戸
3,000万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルググランデ相模原シティデュオ
築33年
| 地下1階付8階建
| 138戸
1,880万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フレンドポート南橋本
築38年
| 3階建
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
フレンドポート南橋本第２
築38年
| 3階建
| 9戸
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライズ相模原
築34年
| 3階建
| 54戸
売買0件
サンヴェール相模原 総戸数143邸のビックコミュニティ
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
小山は相模原市中央区内30地区中19位（上位37%）。
単価23.7。
1つ上の富士見とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 相模原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）