ライフプラザ相模原

神奈川県相模原市中央区小山2丁目11-1 | 築35年 | 125戸

推定相場

ライフプラザ相模原

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で73.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には80,750円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・26件）で、平均1,475万円です。3SLDKが最も高く平均2,635万円、2DKは平均1,187万円です。

1LDK

5件

1,624万

2DK

20件

1,187万

2SDK

2件

1,280万

2LDK

26件

1,475万

3DK

4件

1,280万

3LDK

18件

2,119万

3SLDK

2件

2,635万

4DK

2件

1,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,624万	1,480万	1,980万
2DK	20件	1,187万	580万	1,980万
2SDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2LDK	26件	1,475万	920万	3,180万
3DK	4件	1,280万	980万	1,480万
3LDK	18件	2,119万	1,190万	3,180万
3SLDK	2件	2,635万	2,490万	2,780万
4DK	2件	1,515万	1,450万	1,580万

階数別の㎡単価

1-5階

26.4万/㎡

71件

6-10階

26.1万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区小山2丁目11-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	125戸
専有面積	42.92m² ～ 100.44m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	新日鉄都市開発
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南橋本駅

JR相模線

徒歩9分

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相模原駅

JR横浜線

徒歩16分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ相模原	1991	125戸	35.3万	1,590万
サンヴェール相模原	1995	145戸	38.3万	2,250万
ベルググランデ相模原シティデュオ	1993	138戸	23.0万	1,880万
ベルシャトゥ相模原	1990	26戸	37.4万	3,000万
クリオ相模原参番館	1999	27戸	39.7万	2,980万
サンライズ相模原	1992	54戸	-	-
ルピナス橋本南	1995	34戸	36.8万	2,830万
フレンドポート南橋本	1988	-	19.4万	330万
フレンドポート南橋本第２	1988	9戸	19.4万	330万
京王清新マンションＡ棟	1974	30戸	24.4万	1,780万
メゾン・ド・ラポール	1987	14戸	21.1万	336万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	19.2万	-	-	16.5万	-	40.0万	36.7万	35.3万
3LDK	-	25.7万	26.7万	-	35.5万	32.4万	38.5万	-
4LDK	-	-	27.9万	24.2万	-	-	29.7万	-
2LDK	16.6万	28.6万	29.7万	-	36.2万	34.4万	39.5万	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,590万	35.34万/㎡
2026年2月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,590万	35.34万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.75万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,798万	29.57万/㎡
2025年8月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,690万	37.56万/㎡
2025年5月	1〜2階	2DK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.45万/㎡
2025年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.41万/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,799万	39.98万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.5万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.51万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.41万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,898万	36.28万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.03万/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	44万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.96万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,998万	36.16万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.2万/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.2万/㎡
2022年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	880万	19.56万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.2万/㎡
2022年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	580万	13.52万/㎡
2022年10月	7〜8階	3K	45㎡〜	1,180万	26.23万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.75万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.14万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.21万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.61万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.72万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.64万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,098万	25.59万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,098万	24.4万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,198万	27.92万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,198万	26.63万/㎡
2021年3月	1〜2階	4DK	65㎡〜	1,450万	21.71万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,298万	30.25万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,298万	28.85万/㎡
2021年2月	1〜2階	4DK	65㎡〜	1,580万	23.66万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.93万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.64万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.52万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.94万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.6万/㎡
2020年5月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	1,280万	23.17万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	1,480万	19.16万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,499万	27.13万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額70,500円。3LDKなら月額83,000円が相場です。

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

2LDK

70,500円

68,000〜72,000円

3LDK

83,000円

82,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,145円/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,173円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,231円/㎡
2017年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,584円/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,378円/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。