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サンヴェール相模原

神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-17 | 築31年 | 145戸

推定相場
サンヴェール相模原
最新データ
2025年5月
売買69件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（33.5万円）を14.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で86.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2021年には82,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・57件）で、平均1,840万円です。4LDKが最も高く平均2,908万円、3LDKは平均1,840万円です。
2LDK
8件
2,227万
3LDK
57件
1,840万
4LDK
4件
2,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,227万 1,680万 2,480万
3LDK 57件 1,840万 1,250万 2,990万
4LDK 4件 2,908万 2,580万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
28.5万/㎡
52件
6-10階
31.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-17
築年月1995年12月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数145戸
専有面積58.70m² ～ 82.05m²
分譲会社大和土地建物 長谷工アーバン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩25分

学区情報

小学校
小山小学校
中学校
小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール相模原 1995 145戸 38.3万 2,250万
ライフプラザ相模原 1991 125戸 35.3万 1,590万
ベルググランデ相模原シティデュオ 1993 138戸 23.0万 1,880万
ベルシャトゥ相模原 1990 26戸 37.4万 3,000万
クリオ相模原参番館 1999 27戸 39.7万 2,980万
サンライズ相模原 1992 54戸 - -
ルピナス橋本南 1995 34戸 36.8万 2,830万
フレンドポート南橋本 1988 - 19.4万 330万
フレンドポート南橋本第２ 1988 9戸 19.4万 330万
京王清新マンションＡ棟 1974 30戸 24.4万 1,780万
メゾン・ド・ラポール 1987 14戸 21.1万 336万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 24.6万 - - - - 39.4万 39.6万 38.7万
3LDK - 25.2万 30.7万 21.9万 22.6万 36.8万 39.4万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.32万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.16万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.57万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.14万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.86万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.74万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.55万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.55万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.2万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.57万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,399万 40.86万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.15万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.24万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.54万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.03万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.97万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.42万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.75万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.61万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.69万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.45万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.52万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.63万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.49万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.05万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.61万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.68万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.55万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.95万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.04万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.16万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.28万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.53万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.76万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.36万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.97万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,900円。3LDKなら月額94,900円が相場です。
2LDK
78,200円
73,000〜82,000円
3LDK
94,900円
82,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,396円/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,396円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,259円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,466円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,466円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,571円/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,294円/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,328円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,201円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,335円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。