下九沢のマンション相場
神奈川県相模原市中央区下九沢 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築25年は17.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
33.5万/㎡
築15年
5件
34.0万/㎡
築20年
4件
27.5万/㎡
築25年
5件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,456円。
４ＬＤＫ
4件
2,100円
３ＬＤＫ
13件
2,144円
２ＬＤＫ
2件
2,456円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,828
取引実績
21件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡15.2万円へ、14年間で23.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
21
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,938
13件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
2,200
2件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
11.1
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2022年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下九沢のマンション一覧（4棟）
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
下九沢は相模原市中央区内30地区中12位（上位60%）。
単価26.1。
1つ上の小町通とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）