下九沢の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区下九沢 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,067。木造（4,021）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,067
木造
61件
4,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,217
100〜120㎡
49件
3,939
120〜150㎡
3件
4,994
150㎡以上
5件
6,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,722
6〜8m
37件
4,281
8m以上
6件
6,801
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,493
取引実績
75件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
23万
'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2022年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2022年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2022年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2022年第1四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2021年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2021年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
下九沢は相模原市中央区内39地区中29位（上位26%）。
単価24.5。
1つ上の宮下本町とは1%の差。